萌手分享｜🇨🇦 加拿大常見的房屋類型及名稱

1⃣️ Detached 獨立屋 又稱為 Single Family House。也就是房子與隔壁的所有房子都保持一定的距離。

2⃣️ Semi Detached 半獨立屋 也就是房子有一側是和另外一家相連的。

3⃣️ Freehold Townhouse 自由產權的聯排鎮屋 和之前的 Semi 有所類似，但它是由至少 3 個房子連在一起形成的。因此，至少會有 1 個單位，它的兩面都是與隔壁的房子相連。也因此 Townhouse 的兩端單位（End Unit），從使用體驗上與 Semi 無異，因此價格一般情況都會比夾在中間的要高。

4⃣️ Condo Townhouse 公管式鎮屋 從外觀來看，一部分的 Condo TH 和 Freehold 沒有區別。但它們的核心區別在於，Condo Townhouse 的外部區域是所有住戶均攤，並交由管理公司去打理。這種情況，每個月就要交一定的管理費，而且這個管理費一般是和你室內面積掛鉤的。另外隨著房屋的年歲上漲，管理費也存在暴漲的風險。

但 Condo TH 的房屋保險會比 Freehold 便宜不少。

話又說回來，並非所有的 Freehold 都是沒有月費的。由於規劃問題，越來越多新建的小區，Freehold 的 Townhouse 和 House 也出現了一種新形式的月費，Parcel of Tied Land，簡稱 POTL。

5⃣️ Condo Apartment 公管式公寓，簡單的理解就是高層的住宅大廈。有著和室內面積掛鉤的管理費。

6⃣️ Link House 連屋，也就是說這個房子的一部分是與別的房子相連。但和之前的 Semi 不同，Link 一般與隔壁相連的，要麼是車庫，要麼是地下室（Basement）。

以上這 6 大類就是我們購買房屋時最常見的房屋類型，當然這裡面還涉及很多細分層面的內容。比方說，隨著地價越來越貴，Townhouse 也細分成：

• 上下分戶的 Stacked TH
• 前後貼在一起的 Back to Back TH
• 為了最大化室內面積，而將車庫建在房子外部的 Rear Lane TH

其實吧，Freehold、Condo 以及 Freehold on a POTL 是房屋產權的三種形式，與房子的結構沒有任何關係。

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